สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีความรู้เบื้องต้นสำหรับผู้ที่สนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครับ ซึ่งหากจะว่ากันตามตรง ไม่ว่าใครก็ตามที่อยากจะเข้ามาแสวงหาผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย ก็ยากจะประสบความสำเร็จจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครับ โดยเรื่องที่ผมพูดถึงนี้ คือ เรื่องของ ราคาอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ได้มีเพียงที่ดินที่เราคุ้นเคยเท่านั้น ยังมีอาคารชุดหรือคอนโดด้วย ที่มีการประเมินราคากัน ซึ่งราคาประเมินนี้เอง ที่เป็นตัวแปรสำคัญในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรของผู้ขายหรือผู้ซื้อที่จะขายต่อ และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปทำความรู้จัก ราคาอสังหาริมทรัพย์กันครับ ว่ามีกี่ราคา แต่ละราคามีความสำคัญอย่างไร
ราคาอสังหาริมทรัพย์มี 3 ประเภทใหญ่ ๆ
ต้องขออกตัวก่อนว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้ยินกันบ่อย ๆ เวลาเราอยู่ในแวดวงนี้ หรือเรามีความจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์สักอย่าง เราจะต้องได้ยินคำว่า ราคาประเมิน ราคาตลาด และราคาซื้อขาย ซึ่งมีลักษณะและการนำไปใช้ต่างกันดังนี้ครับ
1.ราคาประเมิน ซึ่งราคาประเภทนี้เป็นการประเมินโดยภาครัฐ ซึ่งหน่วยงานผู้ประเมินคือ กรมธนารักษ์ ซึ่งกรมธนารักษ์จะประเมินทั้งที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และประเมินอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม
ซึ่งประโยชน์ของราคาประเมิน มีหลายประการ คือ ใช้คำนวณการคิดภาษีเงินได้ คำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ก่อนวันโอน อีกทั้ง หากท่านเป็นนักลงทุน ท่านสามารถนำราคาประเมนที่ว่านี้ ใช้ในการเจรจาต่อรองเพื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ และในสำหรับบางทำเล สามารถใช้ราคาประเมินนี้เพื่อกำหนดราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้เลยทีเดียว
2.ราคาตลาด ความหมายของราคาประเภทนี้ เป็นการกำหนดโดยกลไกของตลาด โดยเป็นค่าเฉลี่ยของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งส่วนมากราคาตลาดจะมีราคาสูงมากกว่าราคาประเมิน ซึ่งหากท่านเป็นนักลงทุนตัวจริง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน มาก ๆย่อมจะมีความเสี่ยงในการติดดอยอสังหาริมทรัพย์ที่สูง เว้นแต่บางทำเล ที่ซื้อสูงเพื่อได้ที่ดินตาบอดอีกแปลง ซึ่งพอถัวเฉลี่ยแล้วกลับมีมูลค่าที่คุ้มค่าจากการรวมที่ดินหลาย ๆ แปลงเป็นแปลงเดียวกัน
3.ราคาซื้อขาย ความหมายของราคาประเภทนี้ มีความยืดหยุ่นค่อนข้างมาก ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเป็นสำคัญ ซึ่งโดยมากแล้วการเจรจาจะใช้ราคาประเมินและราคาตลาดอ้างอิง สุดท้ายกลายเป็นราคาซื้อขาย ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพอใจนั่นเอง
ด้วย ข้อมูลทั้งหมดทั้งมวลที่ผมได้อธิบายเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง 3 แบบ ไปแล้ว ผมหวังเป็นอย่างยิ่งว่าท่านผู้อ่านจะได้รับประโยชน์นะครับ…สวัสดี
ขอบคุณภาพจาก positioningmag , dotproperty และ ddproperty
#ราคาอสังหาริมทรัพย์ #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #วิธีเก็บเงิน
